В Мурманске на рынке недвижимости осенью ожидается увеличение количества сделок

На рынке недвижимости в Мурманске осенью ожидают увеличение количества сделок. Выгодно ли сейчас покупать и продавать жилье, где квадратные метры чаще расценивают как надежный актив и почему стоимость недвижимости в разных частях города разительно отличается? Ответы на эти вопросы узнала Эллина Ким.

Мурманчанка Екатерина Иодо прожила в своей комнате в общежитии 4 года. После приобретения однокомнатной квартиры девушка сдавала прежнее жилье пока не решила выставить его на продажу. Вырученные средства помогут частично закрыть ипотеку.

«Сдавалась она не очень хорошо и даже если снималась, то люди снимали буквально на пару месяцев, в итоге мне это надоело и я все-таки решила ее продать», – поделилась опытом собственник жилья Екатерина Иодо.

Несмотря на небольшую площадь есть все необходимое для комфортного проживания. Хозяйка использовала зонирование: при помощи полок разделила рабочее и спальное место.

«Комната с косметическим ремонтом в общежитии имеет недостатки – общая кухня и санузел, впрочем, компенсировать такие минусы может близость жилья к центру города», – подчеркнула корреспондент Эллина Ким.

Такого рода жилплощадь потенциальному покупателю обойдется почти в миллион рублей. Весной на вторичном рынке жилья большинство продавцов квартир и покупателей почувствовали затишье. Сегодня, по словам экспертов, баланс спроса и предложения восстановился.

«В конце сентября у нас в любом случае будет повышение цен, но это исторически сложилось, потому что у нас формальное открытие сезона начинается у агентов в конце сентября, но и, опять же, мы видим у нас стимуляцию рынка ипотечного, государство сейчас поддерживает», – дал комментарий частный агент по недвижимости Глеб Коган.

Наибольшим спросом пользуются однокомнатные и двухкомнатные квартиры, причем около 70% покупателей прибегают к ипотечному кредитованию. Выбор есть. Самый бюджетный вариант – комната в коммунальной 6-комнатной квартире. Ее стоимость – полмиллиона рублей. В то же время квартиру в одном из домов на Кольском проспекте владелец продает за 16 миллионов рублей.

«В Мурманске, скажу так, чтобы было понятно, очень скудные планировки, то есть хрущевки, брежневки, сталинки и дома, в которых мы сейчас находимся, которые более новые девятиэтажки. У нас ценятся большие метражи», – отметил директор агентства недвижимости Владимир Принцев.

Традиционно жилье в Октябрьском округе самое дорогое. Например, в Восточном микрорайоне, несмотря на его расположение на сопках, цены на двушки начинаются от 5,5 миллионов рублей. Этому есть объяснение.

«История этого района началась с 1984 года, а дома строились в 1987 и так далее, соответственно, они более обновленные, во-вторых, здесь очень хороший вид. То есть, когда видовые квартиры продаются, то здесь весь город как на ладони», – объяснила агент по недвижимости Марина Школьникова.

После Октябрьского округа по стоимости жилья следует спальный Первомайский. Спрос велик. Дома на Беринга из-за развитой инфраструктуры риелторы называют вторым центром. Относительно недорогие квартиры в Ленинском округе часто приобретают, инвестируя средства, чтобы сдавать в аренду. Сегодня средняя рыночная стоимость одного квадратного метра жилья в Мурманске – 85 тысяч рублей. Это на почти на 10% больше, чем в прошлом году.